Makelaars in alle soorten en maten

Makelaars en makelaarskantoren in overvloed: vrije makelaars, makelaars van nvm, vbo, lmv, allochtone makelaars, kleine kantoren, grote kantoren, het is als consument met zo'n groot aantal makelaars heel moeilijk om te weten welke makelaar nu het meest geschikt is. Onderstaand artikel maakt een ruwe indeling in soorten makelaars.

NVM, VBO, LMV

Tot 2001 mocht je je alleen makelaar noemen als je de diploma's had gehaald en als je daarna officieel door de rechtbank benoemd was tot makelaar. Andere mensen mochten de naam makelaar niet eens gebruiken. Dat werd nog wel eens ontdoken doordat mensen zich dan vastgoedadviseur noemden. Er waren dan ook tot 2001 veel minder makelaars dan tegenwoordig.

De meeste makelaars die al voor 2001 actief waren als makelaar hoorden en horen bij het samenwerkingsverband NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). De NVM bestaat al heel lang. Alle aangesloten makelaars en kantoren hebben diploma's. De NVM heeft een intensief samenwerkingsverband met de website funda.nl. Er bestaan in totaal 3 makelaarsorganisaties (brancheorganisaties). De andere twee zijn de VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed) en de LMV (Landelijke Makelaars Vereniging). Een groot deel van de makelaars in Nederland is bij een van de 3 organisaties aangesloten.

Vrije makelaars

VBO en LMV zijn na 2001 snel groter geworden, maar ook zij werken graag met gecertificeerde makelaars. Er zijn ook makelaars die geen diploma hebben (iedereen mag zich makelaar noemen), er zijn ook makelaars die wel gediplomeerd zijn maar zich niet bij een van deze 3 organisaties aan willen sluiten. Mogelijk vanwege de (forse) lidmaatschapskosten, het kan ook zijn omdat ze zo bekend zijn, of zo'n groot netwerk hebben, dat ze dit niet nodig vinden. Makelaars die nergens bij aangesloten zijn, zijn dus vrije makelaars.

Makelaars in franchise

Franchise is overgewaaid uit Amerika, en niet meer weg te denken in Nederland: een ondernemer begint een bedrijf niet onder een eigen naam, maar onder de naam en de vlag van een bekend merk. Bijvoorbeeld geen snackbar Jansen, maar Kwalitaria Snackbar, geen boekhandel de Vries, maar boekhandel Bruna. Om de naam te mogen voeren, mee te mogen doen aan reclame's, enzovoort, betaalt de ondernemer een vergoeding aan het bedrijf.

Binnen de makelaardij is franchise ook populair. Binnen de NVM zijn diverse makelaars die samenwerken op franchisebasis (bijvoorbeeld ERA makelaars), die zijn dan zowel NVM makelaar als franchiseorganisatie. De laatste jaren zijn er echter ook veel nieuwe franchiseorganisaties binnen de makelaardij. Daar zitten ook kleinere organisaties bij, waarbij een deel van de ondernemers werkt vanuit huis, en niet vanuit een kantoor. Franchisenamen binnen de makelaardij zijn o.a. Re/max, Vrije Huizen Markt, Witte Woning Winkel.